Hoe koop ik een huis in Spanje?
 Home    Hoe koop ik een huis in Spanje?

De verschillende stappen in het aankoopproces zijn op hoofdlijnen hetzelfde als in menig ander Europees land. Er zijn echter een aantal punten die anders én belangrijk zijn bij aankoop van een woning in Spanje.

 

1. De wens

Stap 1. Zoeken naar uw droomhuis

Je speelt met het idee om een (tweede) woning te kopen in Spanje. Klein, groot, een appartement, een villa, een finca…. je hebt het (misschien) al helemaal uitgedacht. Om te oriënteren ga je zoeken op de plaatsnaam.
Wanneer je nog geen voorkeur hebt voor een locatie, dan kun je makkelijk zoeken via de kaart.


Stap 2. Financiering

Voordat je dromen met je aan de haal gaan, is het verstandig om je financiën op een rij te zetten.
In het geval dat je een hypotheek nodig hebt in Spanje kom je terecht bij één van de vele banken.
Je kunt in Spanje maar maximaal 70% van de aankoopsom lenen. Dat betekent dat je minimaal de resterende 30% plus kosten op een andere manier moet financieren, bijvoorbeeld door inbreng van eigen vermogen. De bank zal vaak voorafgaand aan de hypotheekverstrekking een taxatie vragen van het pand.

Stap 3. De makelaar

Allereerst dit: iedereen in Spanje kan als makelaar aan de slag. Gevolg is dat woningen door meerdere partijen te koop worden aangeboden. Dit komt in de praktijk geregeld voor. Hoe vindt je nu een betrouwbare makelaar in deze markt? Ken je de makelaar zijn regio als geen ander? Via CheckPablo.com zoek je eenvoudig in het aanbod van zorgvuldig geselecteerde makelaars.

Bij aankoop moet je een aanbetaling doen van meestal 10% van de koopsom en kan er een privé koopcontract worden opgesteld (contrato privado) Hiermee kan de makelaar aan de verkoper laten zien dat hij een  koper heeft en wordt de woning van de markt gehaald. Maar niet iedere makelaar heeft de bevoegdheid om een ‘voorlopig’ koopcontract te sluiten. Doe daarom alleen alleen zaken met een makelaar die een schriftelijke opdracht tot verkoop van het huis kan laten zien, die vertegenwoordigingsbevoegdheid heeft.  Hier komt ook de rol van de advocaat om de hoek kijken.

Stap 4. De advocaat

Kies zorgvuldig een onafhankelijke advocaat. De advocaat is de persoon die het privé-koopcontract beoordeelt, onderzoek doet naar de eigendomsverhoudingen, of er nog schulden rusten op het huis ( schulden gaan mee met de woning in Spanje) en die contact heeft met de notaris over de inhoud van de akte. Tevens kan hij zorgen voor de verplichte inschrijving van de akte in het eigendomsregister (registro de propiedad). Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven, ben je rechtmatig eigenaar. Als laatste moet je jezelf met je nieuwe woning laten inschrijven in het kadaster (catastro) voor heffing van de onroerendgoed belasting.

Stap 5. De notaris

De notaris enige taak bestaat uit het ‘openbaar’ maken van het privé koopcontract (escritura publica). Dit gebeurt door het voorlezen en ondertekenen van de akte op zijn kantoor.

Denk ook hieraan!

  • Het aanvragen van een NIE-nummer ( número  identificación  extranjeros) een soort fiscaal nummer dat je o.a. nodig hebt om een huis te kopen. Je kunt dit zelf doen bij een Oficina de Extranjería of lasten doen door een tussenpersoon.
  • Het openen van  een Spaanse bankrekening.
  • Denk ook in het geval dat je geen goed Spaans spreekt aan een tolk.